住展雜誌公布8月份北台灣新建案市場風向球，景氣燈號持續落在代表衰退的黃藍燈，總分降至33.9分。六項觀察指標呈現「二項下降、四項持平」，其中預售屋推案金額與新成屋公開戶數減少；無論是來客量、成交量、議價空間以及待售建案數都沒有明顯改善，反映目前市場仍處於低迷狀態。
民俗月與豪雨壓低推案意願
住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰表示，8月碰上民俗月，加上豪雨頻繁，不少民眾也利用暑假出遊，多項因素同時影響看屋意願。建商普遍將推案重點放在接下來的928檔期，使得8月預售屋與新成屋供給同步減少。
8月預售屋推案金額較7月減少近90億元，公開新案的單案總銷規模均未超過25億元。總銷達20多億元的個案，主要位於新北市林口區，以及新竹市北區、東區，包括竹城、駿皇與永盛建設相關建案。
新成屋供給量降至少見低點
新成屋市場表現更加冷清，8月全月僅公開60多戶，明顯低於一般單月至少100多戶的水準。
新成屋價格通常高於中古屋，也不像預售屋可以分期繳款，因此更需要市場熱潮或大型檔期帶動。當整體房市降溫，又碰上傳統淡季時，建商推案意願自然更加保守，市場幾乎看不到大型新成屋案進場。
每週成交不到一組
買方需求也沒有明顯回升。少數新推出的指標建案，仍可依靠建商品牌、地段與生活機能來吸引買氣；但是銷售時間較長的舊案，以及位於第二線區域的建案，普遍表現不理想。
住展追蹤的指標建案，平均每週來客量不到10組，成交量甚至低於1組，相關分數持續停留在低點。部分銷售不佳的建案，已經出現更換代銷團隊的情況。
待售建案仍超過1500案
由於建商減少推出新案，市場供給壓力稍微下降。北台灣待售建案數從7月的約1600案，降至8月的1559案，減幅約2.6%。不過，相較房市熱絡時不到1000案，目前仍有大量建案等待去化。
台北市受到高房價影響，桃園市則有較多投資型買盤，兩地銷售速度都不容易加快。加上熱銷新案持續排擠舊案，以及2022年大量建照所帶來的交屋潮，未來是否出現更多解約情況，仍需持續觀察。
降價也未必能換來新成交
目前市場議價空間長期維持在一成以內，主要原因是成交集中在品牌較強、地段成熟且風險較低的建案，建商開價與買方能接受的價格差距不大。至於缺乏生活機能的新興區域，即使價格下修，也未必能吸引買方。當看屋人數與成交量都不足時，單靠降價也很難讓市場迅速回溫。
年底前房市仍以整理為主
陳炳辰指出，9月雖然進入傳統推案檔期，央行也將召開理監事會議，但在選舉前夕，政策調整預料仍會以穩定為主，即使出現變化，市場感受可能也不明顯。
今年只剩最後一季，評估房市短期內大幅回升的機會不高。市場最快可能要等到選後12月央行的政策方向更加明朗，才有機會迎來較具實質效果的調整措施。