2024台灣房市受到政府新青安政策影響，造成投機交易量一路狂飆，房價也衝向天花板，帶給許多購屋用戶沉重資金壓力。因此央行金融機構緊急召集各家銀行，會後祭出「銀行房貸緊縮」政策以及「第七波選擇性信用管制」震撼彈。全台買氣瞬間凍結，一路冷卻跌到谷底。儘管訊息指出12月份房市交易量比6月份縮減42%，但是12月房市交易量卻較11月小幅增加3%，雖然房市交易量連續出現2次上升數據，但是全台買氣仍然處於相對低檔。
如今已進入2025年，台灣房市是否會回穩？價位是否回檔下跌？成為所有居住者、投資人，無論買方或賣方，都最關切的議題。
根據政大永慶房價指數調查顯示 ，自2024第四季開始，七都房價指數由上半年的漲勢轉為跌勢，其跌幅從1.6% 至4.5% 比率不等。「永慶房屋研展中心」副理 陳金萍更進一步表示，受到「銀行房貸緊縮」與「第七波信用管制」，市場買氣出現明顯降溫。在這樣的趨勢下，部分賣方也認清現實，擔憂愈晚出售將產生越大幅度的降價，因此11月時，普遍出現賣方讓利成交案件，12月份時的賣方心態更為軟化，降價意願相對增加，在買賣雙方價格認知差距逐漸縮小，才出現交易量微幅回升。
房地產市場，將呈現「量縮價修正」格局，尚不至於大跌
展望未來，陳金萍也更進一步指出，2025年美國總統川普上台，國際政經發展將深受新政府政策影響而難以預測，尤其是長期以「出口貿易」為主要經濟的台灣，恐將難置身事外，另一方面，中美關係上的變化，不僅影響到台海兩岸情勢，也波及到中東局勢發展。
目前在中央銀行的「房貸緊縮」以及「第七波選擇性信用政策管制」下，民眾對於房價上漲的心理預期，已經逐漸出現新思維。2025年的整體台灣房地產狀況，在建商減少新屋建設下，預估房地產市場將呈現「量縮價微跌」格局，唯有賣方真正認清市場變化，並適度地調降售價，才能更進一步達到成交目的。
觀測房市價位，未來還可能受到「勞動力嚴重不足，導致工資成本增加」、「淨零減碳的碳費徵收，帶動「鋼鐵」與「水泥」等建材原料上漲」、「建材廢棄物的清運環保成本增加」、「高漲不下的銀行貸款利率」、「建案購地成本增加」，最後再加上「建商策略性的量減價高」等多重預期心理因素下，導致未來市場價位，呈現出上拉與下拽的五五波拉扯力道，而出現波浪式盤整。因此房價將走向修正，尚不至於出現大幅度跌勢，尤其是2024年的房市交易量，出現連續2個月上升，目前的微修正也同步帶動市場成交量回暖。
直到中央銀行祭出「第七波選擇性信用管制」後，市場上的交易量才降溫奏效，拉低房價的力道也比以往增強許多，足以證明寬鬆的市場資金，是今日推動房價的主要因素之一，未來台灣房地產市場的發展趨勢，值得各方留意觀察。
