蔡耀德碩士/專欄作家
吉田開發建設副總經理，北科大經營管理系理事長，宏國德霖不動產經營系會長，美國(APMP)大型專案管理專家，第二十屆國家玉山獎傑出領導人，亞洲華人之光，金傳獎，金炬獎，多項獎項貢獻獎人。
在當前的經濟環境中，國土計畫法的延後實施對企業和農地的利用帶來了新的機遇與挑戰。隨著農地的合法利用及變更為產業用地的需求增長，企業面臨著如何在複雜的法規下獲得適合用地的現實困難。然而，這也促使我們思考如何能透過跨產業合作創造更多的社會價值。
隨著工業用地需求的激增，特別是在台中和西部沿海地區，土地價格飆升，這使得企業在選址時面臨更大的挑戰。農地變更過程中的行政審批程序複雜，更需要專業的協助來解決這一困境。吉田業者提供的一站式產業用地整合服務，正好解決企業在尋求合法用地過程中的各種問題。企業不僅能以合理價格獲得用地，還能促進產業的升級與轉型。
跨產業的合作亦是未來發展的重要趨勢。例如，將農業與綠能結合，發展農電共生模式，既能促進農業的發展，也能利用土地提高可再生能源的產出。此外，增設長照機構與健康養生村，能有效滿足我國日益增長的高齡人口需求，提升整體社會的生活品質與健康水準。這樣一來，不僅能讓企業獲得穩定的收益，還能促進環境的永續發展與社會福祉，實現所謂經濟、環境與社會的三贏局面。
此外，考量到台積電在南部設廠所帶來的連鎖反應，對中小企業的廠房需求明顯增加，因此優質的廠房資源也顯得尤為重要。當中小企業能夠透過資源的有效利用與回收，將各種需求整合，更能夠降低創業過程中的資金壓力，進一步推動經濟的發展。
總而言之，面對國土計畫法延後的機會，企業應該抓住這段調整期，積極尋求合法的產業用地並推動跨產業的整合，創造出符合未來趨勢的產業模式，實現經濟的穩定增長與社會的進步。透過專業的服務與合作，我們可以共同為提升土地利用效率，創建一個更美好的生活環境和經濟未來。
農地變更長照照顧優勢： 長照3.0明年上路，衛福正積極布建住宿式長照服務機構，經統計，包含老人福利機構、一般護理之家、榮譽國民之家及住宿式長照機構，截至民國113年總計1687家，共11萬8716床，其中住宿長照機構計有121家，許可床位數1萬2353床，整體使用率83%，較112年95家、9679床均有所增加。113年住宿長照機構整體使用率為83%，但如台北市、新北市等地狹人稠的資源不足地區，土地取得成本較中南部高，相關佈建確實辛苦，衛福部將持續給予獎勵計畫，民間業者也會持續投入，以提供資源不足地區民眾需求。
廠房不足優勢： 台積電在南部設廠造成許多中小型企業對廠房需求較大，依造計畫可以改善所需廠房設備及供應需求，可以將資源回收、能源利用、運動休閒等近20種以上因應利用，可以減少中小企業主尋不到土地的困境，也解決中小企業創業資金運作，持續三贏政策！