〈 本文部分內容依據國際公關公司 MSL 提供資料整理報導 〉
凱德蘭投資（CLI）全資擁有的住宿事業單位，雅诗阁有限公司（The Ascott Limited，簡稱 Ascott），於2025年創下簽約19,000個單位、涵蓋102個物業的歷史紀錄，新增單位數量較去年同期成長27%。此次擴張主要來自資產輕量化策略，並由高收益類型如度假村項目帶動，同時受惠於加盟業務加速與轉型專案成長。
Ascott目前已進軍亞太及歐洲超過10個新城市，全球版圖擴展至40多個國家、230座城市。公司目前營運及開發中的物業超過1,000個，總單位數突破176,000個。
雅诗阁 The Ascott limited , 首席執行官Chief Executive Office, 吴洵杰 Kevin Goh 表示，2025年是公司發展的重要里程碑。透過加速資產輕量化簽約，公司提升了營收能見度，並預期隨著開發管線逐步投入營運，相關管理費收入將突破5億新元。
他指出，Ascott採用彈性混合經營模式與多品牌策略，能在不同市場週期中協助業主提升營運績效，同時持續投資於會員忠誠度、科技應用與市場拓展。公司亦積極布局高收益領域，包括「度假村」、「品牌住宅」以及「會議」與「健康旅遊」市場。
雅诗阁 The Ascott limited, 首席发展官Chief Growth Officer, 林珊珊 Serena Lim 表示，隨著旅遊逐漸融入生活型態，旅客對住宿彈性與生活體驗需求明顯提升。公司依據業主與旅客需求，推動彈性生活住宿與混合式產品策略。
她指出，2025年約30%的新簽約來自既有合作夥伴，顯示市場對 Ascot 平台與品牌整合能力具高度信任，也反映出公司能有效滿足全球多元住宿需求。
戰略城市布局持續擴大 2025年，Ascott進軍亞太及歐洲超過10個新城市，包括「威靈頓」與「台北」等重要據點，同時布局「普吉島」、「富國」、「蘭卡威」等熱門度假市場，以及「印度勒克瑙」與「坦賈武爾」等新興城市。
公司亦將 Quest 品牌拓展至「紐西蘭」，並讓「 lyf 」品牌首次進駐威靈頓。該項目預計於2026年底動工，將改造市中心商業大樓六層空間，提供108間客房，並結合 lyf 特色社交空間與共享住宿設計，鎖定團體與長住市場。
台北南港旗艦據點布局 Ascott同時進軍台北市場，於「南港軟體園區」推出旗艦服務式住宅「雅士閣南港」，規劃185間客房，預計2027年第一季開幕。
「南港軟體園區」為台北重要商業與科技聚落，聚集多家跨國企業總部，包括「惠普」、「雅虎」、「飛利浦」及「英特爾」等企業，同時擁有完整會展與觀光資源。該物業位於交通便利的核心區域，鄰近「南港展覽館」、「捷運站」及「大型商場 LaLaport」，並可步行至「高鐵南港站」。Ascott表示，該項目將結合交通導向與混合用途開發經驗，滿足短期與長期住宿需求。
度假村投資持續擴張 受全球休閒旅遊需求回升帶動，Ascott透過多品牌策略簽約15個度假村項目，分布於「普吉島」、「富國」、「芽莊」及「峇里島」等旅遊熱點，使度假村投資組合擴大至50個物業以上。
其中包括擁有693個單位的越南 Cam Ranh HARRIS Resort，以及西班牙塞維利亞 Lagoon City 開發案，該項目結合250戶住宅與120戶 Somerset 住宿單位，並以18,000平方公尺人工潟湖為核心設計。
品牌住宅與飯店整合發展 Ascott亦透過與優質開發商合作，新增超過1,000個品牌住宅單位，包括位於普吉島的 Ascott Above Patong Phuket Residences，以及深圳 Oakwood Premier Luohu 品牌住宅。
公司指出，品牌住宅與飯店共址可提升營運與行銷效益，並創造多元收入來源，同時強化對投資人與業主的價值。
加盟與轉型成為主要成長動力 2025年簽約單位中，超過四分之一來自加盟模式，顯示資產輕量化策略持續發酵。公司透過與「中國金江集團」合資，取得五個 Quest 項目，並推動 Citadines 品牌在中國市場擴張。
年度最大加盟案為韓國江陵510間客房的「Oakwood 度假」開發案，該項目位於江陵文化奧林匹克特區，具備連結首爾的交通優勢。此外，Quest品牌於澳洲新增五個據點，而 Oakwood、Somerset 與 The Unlimited Collection 亦透過加盟模式擴展歐洲與非洲市場。
轉型專案加速資產重整 Ascott表示，2025年超過38%的新簽約來自既有飯店或資產轉型項目，反映業主傾向採取更快速、風險較低的市場進入方式。
近期完成轉型的案例包括 Citadines Antasari Jakarta、Oakwood Bencoolen Singapore 及 lyf Zhangjiang Shanghai，均於簽約後數月內完成轉型並投入營運。
多品牌矩陣推動全球布局 Ascott旗下品牌於2025年持續擴展。Citadines 全球物業突破200家，新簽約17家；Oakwood新增16家據點，在「商務」與「長住」市場維持強勁吸引力。公司亦透過 The Unlimited Collection 進軍歐洲與非洲市場，並由 The Crest Collection 拓展至中東地區。
在摩洛哥市場，Ascott於卡薩布蘭卡簽約新物業後，當地營運與開發物業總數已達10個，顯示該市場具高度成長潛力。
旗艦品牌持續深化核心市場 Ascott品牌於2025年新增10個據點，全球物業總數達87處。其中包括位於柔佛—新加坡經濟特區的柔佛巴魯雅士閣加冕廣場，以及新加坡第三家據點雅士閣申頓路。
Ascott Shenton Way 新加坡結合飯店與服務式住宅雙重功能，並導入健康與永續住宿概念，顯示品牌持續深化中央商業區市場布局。
《縱橫新聞 Crosswise intelligence 分析評論》
Ascott創紀錄簽約：全球住宿產業正式進入「資產輕量化與生活型住宿」新週期。
在全球旅宿與不動產投資市場快速轉型之際，The Ascott Limited於2025年創下19,000個單位簽約紀錄，不僅展現企業擴張速度，更揭示國際住宿產業結構性轉變。從產業策略角度觀察，Ascott此次成長並非單純市場復甦，而是反映全球旅宿業正邁入「資產輕量化經營模式」與「生活型住宿需求升級」的雙軸轉型。
一、資產輕量化成為國際旅宿投資主流模式 對投資市場而言，資產輕量化具備三項關鍵優勢：
第一，降低資本支出與市場波動風險
第二，加速品牌全球擴張速度
第三，提高現金流穩定度與投資回報率
在利率仍處相對高檔、全球不動產市場資金成本上升的背景下，此經營模式被視為跨國旅宿企業提升財務韌性的核心策略。
二、生活型住宿需求重塑住宿產業結構 Ascott近年積極布局品牌住宅與混合用途開發，反映全球住宿市場已從「短期旅遊住宿」轉向「生活與工作融合型住宿」需求。
尤其疫情後遠距辦公與跨境人才流動增加，使以下產品類型快速崛起：
長期服務式住宅
共居型住宿（Co-living）
商務與休閒融合住宿（Bleisure Travel）
Ascott旗下lyf品牌強調社交空間與共享生活設計，正是迎合新世代旅客與數位遊牧族群的重要產品策略。
三、亞太地區成為全球住宿投資成長引擎 從Ascott擴張城市分布觀察，亞太區仍為全球住宿產業最具成長動能市場。包括台北、威靈頓及東南亞度假城市的布局，顯示企業正鎖定三大市場結構機會：
一 是科技與產業帶動的商務住宿需求
二 是東南亞旅遊復甦帶動度假住宿投資
三 是二線城市中產階級與基礎建設升級帶來新市場
台北南港軟體園區布局亦具有戰略意義。南港作為台灣科技產業與會展經濟核心區域，集聚跨國科技企業與展覽活動，顯示Ascott正瞄準「科技產業住宿供應鏈」。
四、住宿產業與城市經濟結構高度連動 從Ascott布局觀察，住宿投資正與城市產業結構形成高度共生關係。「科技產業園區」、「會展經濟區」與「觀光度假區」，成為住宿投資三大核心節點。
五、產業前景觀察 整體而言，Ascott創紀錄簽約反映全球住宿產業三大長期趨勢：
一、品牌與管理輸出取代重資產經營
二、生活型住宿需求持續擴大
三、亞太市場成為全球住宿投資核心成長區
未來住宿產業競爭焦點，將逐漸由「硬體規模」轉向「品牌與生活體驗設計能力」。
《縱橫新聞》觀察結論 Ascott的擴張並非單一企業成長案例，而是全球住宿產業轉型的重要縮影。隨著「旅遊」、「工作」與「生活界線」逐漸模糊，住宿市場將進一步朝向長期居住化、「社群化」與「生活服務化」整合方向發展。亞太地區，尤其在「科技產業」與「觀光經濟」雙重帶動下，預期將持續成為全球住宿投資最具有潛力發展的市場之一。
〈 本文部分產業資訊由國際公關顧問公司 MSL 提供，《縱橫新聞》並加入市場觀察與產業分析整理 〉
Ascott Signs Record 19,000 Units in 2025, Accelerating Global Hospitality Expansion